Дает ли Сбербанк ипотеку на квартиру в доме под реновацию в Москве

В российской столице реализуется проект по обновлению жилья, предусматривающий снос устаревших зданий. Лица, живущие в таких домах, получают новую жилплощадь с улучшенными характеристиками в пределах того же района. Таким образом, москвичам выпал шанс улучшить жилищные условия, а также воспользоваться возможностями, которые предоставляет ипотека под реновацию Сбербанк.

Ипотека и реновация

У граждан, проживающих в старых домах и оформивших ипотечный кредит под свою квартиру, возникает немало вопросов, связанных с реновацией. Опасения есть и у кредиторов, выдавших ипотеку под квартиру в доме, подлежащем сносу. Фактически такая жилплощадь, служившая объектом залога, перестанет существовать.

Однако беспокоиться по этому поводу совершенно не стоит. Согласно законодательству РФ, обременения в отношении объекта недвижимости не рассматриваются как препятствия для реновации. В случае получения новой квартиры и регистрации прав, на нее переходят ранее оформленные обременения. Обязательства по выполнению кредитного обеспечения собственника полностью сохраняются.

Специальная программа Сбербанка

Более того, появилась возможность получения ипотеки под реновацию Сбербанка по новой программе. Финансовое учреждение заключило соглашение с Фондом реновации и приступило к приему заявок на кредитование выкупа квартир, реализуемых по программе реновации. Проект работает на следующих условиях:

• Кредитуемая жилплощадь должна покупаться в рамках реновации по договорам обмена либо купли и продажи, заключенным с Фондом.
• Владельцами и нанимателям квартир в домах под реновацию разрешается оформлять займ в целях улучшения условий проживания при переселении.
• Заявки принимаются московскими подразделениями Сбербанка.
• Заемщик не обязан, но может вносить первоначальный взнос.

Первым взносом могут быть личные накопления получателя ипотеки в доме под реновацию, а также передаваемая Фонду недвижимость.

Важно! Специальные филиалы банка открылись в шаговой доступности от новых зданий, построенных по проекту реновации и готовых к заселению.

Индивидуальная схема кредитования предусматривает особые ставки:

• Участники зарплатных проектов Сбербанка могут получить ссуду под 10,5%.
• Остальным клиентам кредит дают под 10,8%.
• Получатели ипотечных займов, не подтвердившие занятость и уровень дохода, могут рассчитывать на ставку в11,1%.

Кредит оформляется исключительно в национальной валюте на сумму от 300 тыс. рублей на период до 30 лет.

Мнение эксперта

Анастасия Яковлева

Банковский кредитный эксперт

Подать заявку

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

Ипотека для покупки жилья, попавшего в программу реновации

На рынке есть и такие случаи, когда покупатель желает приобрести квартиру в старом доме, который включен в график сноса по реновации. Если мотивы продавца в таких случаях носят индивидуальный характер, то для покупателя такие мероприятия дают существенные выгоды. У некоторых возникает вопрос относительно того, можно ли будет такую квартиру приобрести в ипотеку.

Согласно ФЗ-141 от 1.07.2017 на квартиры, попавшие под реновацию, не накладываются никакие ограничения по их продаже и покупке до реализации программы. Сбербанк выдает ипотечный кредит на покупку такого жилья на общих основаниях.

Особенности проекта реновации

Предполагается, что участники программы смогут подобрать более комфортные квартиры по специальному проекту в рамках реновации Сбербанка. Заемные деньги позволяют приобрести дополнительные метры жилья и заселиться в просторную квартиру или жилье с большим числом комнат.

Суть программы, реализуемой в Москве, заключается в обновлении жилфонда путем сноса зданий 1950-70х годов постройки, в основном пятиэтажных. Во многих случаях ремонт таких сооружений обошелся бы дороже, чем их снос и постройка новых.

Проект рассчитан на формирование стартовых площадок – земельные участки, предназначенные для возведения новых зданий. Такие площадки подбирались как можно ближе к сносимому жилью, чтобы переселенцам не пришлось переезжать в другой район. Предусмотрено также благоустройство территории и обязательное наличие социальной инфраструктуры.

Важно! Проверить список стартовых площадок можно на сайте городского правительства. Здесь же есть перечисление домов с очередностью переселения.

Условия проекта реновации предусматривают:

1. Снос жилья, большинство жильцов которого выразили согласие на участие в программе по итогам проведенного в свое время голосования.
2. Возведение жилья волновым методом.
3. Переселение жильцов в эти строения.
4. Предоставление площадей в новых зданиях не только гражданам, но и организациям, которые располагались в подвальных помещениях и на первых этажах сносимых домов.

Согласно волновому методу переселения, снос жилья возможен лишь после окончательного выселения из него жильцов с заселением на новую жилплощадь. После этого создается очередная стартовая площадка и процесс продолжается.

Условия в новых квартирах

Выселенным из сносимых домов жильцам дадут квартиры с улучшенными условиями:

• С дорогостоящей отделкой современными материалами (ламинат, обои, плитка).
• С застекленными стеклопакетами лоджиями и балконами.
• С разделенными санузлами с хорошей сантехникой.
• С установленными домофонами и коммунальными счетчиками.
• С площадью вспомогательных помещений, превышающей прежнюю (коридор, кухня, туалет, ванная комната).

Вокруг таких домов будет благоустроенная территория с парковками, площадками для детей и полезными учреждениями на первых этажах. Срок службы нового жилья составит 100 лет.

Несколько важных нюансов

При расселении жильцов по реновации государство предлагает особые условия:

• Задолженность по оплате коммунальных услуг не будет рассматриваться как препятствие для переселения на предоставленную жилплощадь. Но долги сохранятся за собственником квартиры.
• Социально незащищенным группам – инвалидам, малоимущим, пенсионерам – предоставят компенсацию расходов на услуги по транспортировке имущества, услуги грузчиков и прочие затраты на переезд.
• Переезд будет бесплатным, доплата предусмотрена только в определенных случаях, связанных с расширением жилплощади.
• Люди, которые не желают получать новое жилье, получат выплаты за старое.

Гражданам, которые находятся на очереди по улучшению жилищных условий, по проекту реновации предоставят соответствующее жилье. Нормы будут рассчитаны с условием состава семьи. После получения жилья таких людей снимут с учета. Можно сохранить свою очередность, получив равнозначное жилье либо финансовую компенсацию.

Покупка дополнительных метров и компенсация

Участникам программы реновации предоставляется возможность получения квартиры с дополнительными комнатами или метражом. Правда, за такое расширение придется доплатить. Стоимость жилья будет рыночной, однако, по проекту полагаются 10%-ные скидки.

Здесь есть и некоторые особые условия:

• Для расширения можно выбирать дома лишь в своем районе.
• В программу попадает исключительно то жилье, которое включено в список домов для переселения по реновации.
• Предельная площадь квартиры с доплатой – 100 квадратных метров.
• Доплачивать можно из собственных сбережений или кредитных средств – здесь и пригодится специальная ипотечная программа Сбербанка.
• Для доплаты можно пользоваться жилищными субсидиями, материнским капиталом, жилищными государственными сертификатами.

Желающим докупить дополнительные метры или комнаты следует обратиться в Фонд реновации с заявлением на протяжении 30 дней после получения проектного документа о выделении нового жилья. Те, кто успел переехать, могут воспользоваться таким же правом на протяжении двух лет.

Заявку нужно подавать и для получения компенсационных выплат при отказе от предлагаемой жилплощади. Компенсирована будет рыночная стоимость. Средства можно получить не ранее чем через 30 дней после подачи заявления.

Важно! Участников программы реновации освобождают от уплаты взносов за капремонт. Все деньги, выплаченные в виде таких взносов ранее, направят на возведение новых строений по программе.

По закону о реновации, объекты недвижимости, включенные в программу, подлежат замене на современное жилье. Вместе с новой квартирой переходит не только право собственности, но и залоговые обязательства. Соответственно, полученное в рамках проекта жилье, становится банковским залогом по ипотеке взамен сносимого.

Это правило действует для всех банковских структур, включая Сбербанк. Последний предлагает специальные кредиты гражданам, которые желают воспользоваться программой реновации для покупки дополнительного метража или комнат.