Как правильно купить недвижимость на Кипре

Купить недвижимость на северном Кипре несколько проще, чем на южном, цены ниже, но климат неблагоприятный – постоянно дуют ветры. Но это не главное – ведь эта территория населена турками, а жить в потенциальной зоне конфликта не захочет никто. Поэтому мы с вами рассмотрим Пафос и Лимасол. Что ждет нас в этих прекрасных городах?

Города Кипра

Недвижимость каких городов наиболее привлекательна для иностранцев? Никосия – это столица, есть смысл рассмотреть вариант покупки недвижимости и там. Но моря в Никосии нет – это один из немногих некурортных городов Кипра. Очень жаркий климат, отсутствие бриза, который смягчает жару на побережье, — все это делает Никосию малопривлекательной для иностранных граждан.

Мнение эксперта

Анастасия Яковлева

Банковский кредитный эксперт

Подать заявку

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

Лимасол или Пафос являются неплохими вариантами для покупки недвижимости. Но учтите, что Кипр – островное государство. Варианты недвижимости в Пафосе, можно посмотреть у наших партнеров https://www.cyprus-sothebysrealty.com/ru/main/pafos.

Если смотреть по городам, то климат наиболее благоприятный особенно в приморских городах. Вообще, это касается любой страны. Чем бы вы ни планировали заниматься, всегда помните, что в приморских городах выпадает больше осадков, а значит, если регион занимается сельским хозяйством, то поставка исключается – все выращивается буквально в 10км, а значит, и цены на продукты питания будут ниже. А ведь это основная статья расходов.

Прежде чем купить недвижимость на Кипре постарайтесь как можно более подробно разнюхать обстановку. Не следует лезть в потенциально горячие точки. Не следует связываться с неизвестными «поверенными». Не доверяйте свои деньги третьим лицам, избегайте шумных компаний в барах, ресторанах, клубах, на дискотеках до окончания всех сделок и оформления документов.

Покупка недвижимости на Кипре – короткая памятка

1. Хорошо подумайте и взвесьте все, прежде чем совершить сделку: не торопитесь приобрести “очень привлекательный дом, который присмотрели уже и другие покупатели”, сравните его с другими вариантами и предложениями.
2. Внимательно изучите район предполагаемого проживания, его инфраструктуру, состояние сервиса и особенности менталитета местных жителей. Для желающих практически проверить соответствие выбранного объекта своим потребностям, советуем для начала арендовать жилье и некоторое время пожить в нем, а затем принимать решение о покупке. Вы можете оформить договор аренды с возможностью последующей покупки выбранной недвижимости.
3. Постарайтесь получить возможно более полную информацию об объекте: состояние титулов владельца, нет ли долга по налогам, не заложен ли дом, есть ли разрешения на все постройки и какие либо ограничения на пользование, сейсмостойкость сооружения, предусмотрена ли реконструкция и расширение.
   Если хотите, вы можете заказать экспертизу объекта специалистами.
4. Выясните каковы расходы на текущее содержание объекта (налоги, коммунальные платежи, обслуживание территории и всех сооружений). Кроме того, убедитесь, что параметры объекта соответствуют вашим намерениям по его эксплуатации (возможность постоянного проживания, наличие системы отопления, и т. д.).
5. При расчете затрат на покупку недвижимости учтите оплату экспертиз, оплату налогов, услуг адвоката, оплату гербового сбора и регистрационной пошлины в Земельном департаменте. Такие расходы могут доходить до 20% от общей стоимости покупки.
6. Удостоверьтесь, что ведете дело с настоящим владельцем недвижимости или его уполномоченным представителем. Для чего следует обратиться к услугам адвоката, риэлтора или самому выяснить это в Реестре земельных участков.
7. Подписывайте договор и совершайте сделку с продавцом только в присутствии адвоката.
8. В случае нужды пользуйтесь услугами сертифицированного переводчика для выяснения всех сторон сделки.
9. Если вы производите частичную предоплату, то делайте это, заключив предварительный договор, внимательно проверив, при этом, его содержание.
10. Требуйте немедленного перевода собственности на свое имя в земельном Офисе регистрации продавцом или уполномоченным лицом с целью воспрепятствовать возможной вторичной продаже или иным операциям с купленной вами недвижимостью.
11. Если в какой-то момент после оформления договора всплывает обстоятельство, которое делает сделку для вас невыгодной, не спешите заявлять продавцу о расторжении сделки. Срочно проконсультируйтесь со специалистом о правилах расторжения сделок и возможностях избежать компенсации потерь продавцу.