Особенности досрочного погашения ипотеки

Практика современного кредитования наглядно демонстрирует, что банки по-разному относятся к досрочному погашению займов по инициативе должника. Так, среди небольших коммерческих кредитных организаций распространена практика ограничения максимальных ежемесячно уплачиваемых сумм в рамках такого погашения, взимания дополнительных комиссий, усложнения процедуры для заемщика. Совершенно иным образом данный вопрос регулируется в банках с государственным участием, которые обычно позволяют без особых проблем и затрат уплатить ранее срока практически любой кредит.

Ярким примером последнего отмеченного варианта является досрочное погашение ипотеки в Сбербанке. В других кредитных организациях обслуживание ипотечных кредитов обычно регламентируются в соглашениях и внутренних документах достаточно жестко, поскольку банк заинтересован в получении максимального дохода по таким продуктам. Сбербанк же позволяет при соблюдении достаточно простого и понятного порядка уплачивать ранее срока любые суммы, вплоть до полной выплаты всей стоимости кредита.

Мнение эксперта

Анастасия Яковлева

Банковский кредитный эксперт

Подать заявку

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

Порядок досрочного погашения ипотеки в Сбербанке

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке реализуется в следующем порядке, который распространяется абсолютно на любого заемщика:

1. Перечислить необходимую сумму денежных средств в качестве досрочного погашения на счет, который используется для обычных платежей по ипотеке;
2. Посетить отделение Сбербанка, где был оформлен кредит на жилье, в день следующего платежа (по утвержденному графику), сообщить специалисту о перечисленной сумме;
3. Подписать новый график погашения долга по ипотеке, который сотрудник кредитной организации составит на основании полученных сведений.

При этом приведенный порядок действий распространяется на всех заемщиков по договорам ипотеки. Им могут руководствоваться должники, для которых установлены аннуитетные или дифференцированные способы уплаты задолженности. При этом перечислять деньги в рамках досрочного погашения можно абсолютно любым способом, обеспечивающим их поступление на счет до даты очередного обязательного платежа.

Какие сложности могут ожидать заемщика при досрочном погашении?

1. Сокращение срока погашения задолженности по ипотечному договору в результате уменьшения количества периодических платежей;
2. Уменьшение размера ежемесячных платежей на сумму досрочного погашения при сохранении полного срока действия договора.

Так, некоторые должники при попытке досрочного погашения задолженности по ипотечному договору в этой кредитной организации сталкивались с тем, что им разрешалось осуществить платежи ранее срока только в рамках одного из указанных способов. Именно поэтому до перечисления средств и посещения отделения банка следует внимательно изучить условия заключенного ипотечного договора. В некоторых случаях там указывается конкретный механизм уплаты долга, что может послужить дополнительным аргументом для заемщика. Если же подобные условия в кредитном соглашении отсутствуют, то остается только согласиться на тот способ, который укажут сотрудники банка, поскольку юридических средств воздействия на решение кредитора просто не будет.