Список документов для оформления ипотеки в Сбербанке для физических лиц

В современном мире каждая молодая семья рано или поздно задается вопросами на тему приобретения жилья и стремится найти более подходящие варианты решения этой проблемы. Различные банки предоставляют своим клиентам множество предложений и вариантов ипотечного кредитования. Поэтому все больше людей ищут информацию о том, кому подходят такие предложения и какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке. Данный банк уже очень продолжительное время подтверждает свою надежность. Сбербанк является организацией, основанной Центральным банком нашей страны.

Что нужно знать о жилищном кредите

Возможность оформить ипотечный кредит есть не у каждого россиянина. У разных банков имеются разные условия предоставления этой программы. Заемщикам и созаемщикам необходимо учитывать наличие требований:

1. Какого возраста заемщик. Заявление по кредитованию можно подавать по достижении 21 года. Ограничения по возрасту тоже имеются. Максимальный возрастной потолок составляет 75 лет. Нужно учесть, что столько должно исполниться заемщику к дате полной выплаты долга.
2. Деятельность. Человек, желающий взять ипотеку, должен быть официально трудоустроен или заниматься индивидуальным предпринимательством. Здесь же учитывается и количество отработанных лет. В последнем месте, в котором работал заемщик, стаж должен быть от полугода и больше. Занятость бизнесменов имеет другие цифры – от двух лет.
3. Доказательства, что у желающего оформить ипотеку, есть денежные средства на первоначальный взнос. Для подтверждения их наличия нужно принести справку для оформления ипотеки в Сбербанке. Она носит название 2-НДФЛ или имеет вариант той формы, которую выберет банк. Для людей, занимающихся индивидуальным предпринимательством, справка о доходах является налоговой декларацией с примечанием, что ее одобрила налоговая система.
4. Гражданство Российской Федерации. Это также обязательное условие для человека, который готовится подать заявление на ипотечный займ. Жилье, которое приобретается по договору купли-продажи, в обязательном порядке обязано быть построено на территории нашей родины.

Вот главный список требований для подачи документов на ипотеку в Сбербанке.

Объекты кредитования

Часто люди хотят приобрести посредством займа различные варианты жилья. Кроме покупки квартиры – объекта недвижимости по ипотеке, в Сбербанке допустимо приобретение частных домов (как отдельных, так и их частей), коттеджей, комнат, таунхаусов, дач, садовых участков или гаражей. Новые дома и имущество вторичного уровня также включены в список объектов кредитных займов.

Предоставить документы для оформления ипотеки в Сбербанке можно и для покупки нескольких объектов, которые имеют отношение друг к другу. Такими вариантами могут стать участок с домом, гараж с находящейся под ним землей, несколько комнат во вторичке или же строящийся особняк.

Ипотечный займ дает возможность и создания недвижимости с нуля. Если заемщикам необходимо приобрести кусок участка и возвести на нем частную собственность или несколько домов сразу, то оформление ипотечного договора возможно и в этом случае.

Мнение эксперта

Анастасия Яковлева

Банковский кредитный эксперт

Подать заявку

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

Необходимые документы для ипотечного займа

Пакет документов для ипотеки в Сбербанке довольно большой. Не стоит бежать подготавливать сразу все бумаги. Процедура с начала подачи заявки, состоит из нескольких уровней. На первоначальном из них требуется не так много действий. Для подачи заявления в банк на ипотеку, нужно собрать следующие документы:

1. Анкета. Данный бланк для заполнения можно спросить у сотрудников Сбербанка или же найти на страницах сайта. Не имея опыта в оформлении данного вида документов, лучше всего обсудить появившиеся вопросы лично на приеме у сотрудника по оформлению кредитных сделок.
2. Документ, который подтверждает личность – паспорт гражданина РФ.
3. Данные о том, что будущий владелец кредита трудоустроен. Чтобы подтвердить этот факт, нужно доставить в банк ксерокопию трудовой книжки, договор найма, справку от начальства с примечанием, какую должность занимает сотрудник, сколько времени он уже работает в этой фирме, и какая дата была на начало деятельности. Также надо указать общий стаж всего трудового пути.
4. Информация об официальных денежных средствах. Для работников на основании найма – справку 2-НДФЛ. Для тех, кто работает в сфере предпринимательства – документ о государственной регистрации в этом статусе. При наличии крупного бизнеса – лицензию о том, что человек имеет все права работать в своей сфере. Для тех, кто на пенсии – выписку из ПФР обо всех выплатах.
5. Сведения о дополнительных деньгах, зарабатывающихся различными способами. Доказать данные доходы можно справкой 3-НДФЛ. В ней также должна присутствовать пометка о подтверждении ее налоговой службой. При заработке от имущества, которое сдается квартиросъемщикам, предоставляются ксерокопии всех бумаг, указывающих на право собственности.

Важно! Нужно помнить о том, что справки не вечны, и срок их действия быстро обнуляется. Большая их часть действует до тридцати дней.

Когда первичный сбор документов осуществлен, сотрудники банка принимают решение об одобрении. После одобрения процесса у заемщика остается еще много времени для поиска жилья. Обычно этот срок составляет до 90 трудовых будней.

Что требуется от продавца

Продавец имущества тоже должен иметь некоторые бумаги:

1. Свидетельство о том, что продавцу принадлежит право на жилье.
2. Документ-основание, почему жилье было передано в собственность. Такой бумагой будет договор купли-продажи. Также данным основанием могут стать свидетельства о дарении, если имущество было подарено человеку или мены, если с жильем проводились подобные манипуляции. Свидетельство о том, что желающий получил наследство или когда-то приватизировал свою недвижимость, также могут принять участие в оформлении сделки.
3. Выписка из Госреестра.
4. Если присутствуют дополнительные дольщики имущества, банк потребует нотариально заверенный их отказ от того, что они претендуют на квартиру заемщика.
5. При присутствии в процессе оформления договора о кредите третьего лица, нужна доверенность на его участие. Стоит помнить, что должно быть наличие официальной подписи нотариуса.
6. При наличии детей, не достигших 18 лет и их долей в частной собственности, подается официальная бумага из органов опеки на разрешение с этой недвижимостью совершать различные сделки.

Что требуется от покупателя

В процедуре сделки принимает участие не только тот, кто продает имущество, но и тот, кто его покупает. Обе стороны собирают необходимые бумаги. Покупатель объекта кредитования имеет индивидуальный перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке:

1. Оценка независимого специалиста цены имущества. Этот вопрос лучше заранее обсудить со своим личным менеджером по оформлению кредитов. Сотрудник банка должен перечислить аккредитированные компании, занимающиеся такой оценкой. Отчет может составляться до тридцати календарных дней.
2. Подтверждение наличия конкретной суммы для совершения сделки. Как известно, в ипотеке главное – первоначальный взнос. В роли доказательства платежеспособности покупателя подойдет выписка из банка, ксерокопия книжки для сбережений или расписка человека, у которого покупается жилье о получении конкретной суммы.
3. Согласие всех членов семьи, жены или мужа на то, что недвижимость передается в залог банку. Для неженатых и незамужних – выписка о том, что они не состоят в браке.
4. Справку из органов опеки, если имеются дольщики, не достигшие 18 лет.

Продолжительность действия многих бумаг здесь тоже будет составлять до одного месяца, именно поэтому при предоставлении документов для ипотеки в Сбербанке на квартиру, следует начинать с запроса более сложных.

Специальные программы участия в покупке собственности

С появлением возможности ипотечных займов на территории нашей страны, законы РФ периодически меняют условия их предоставления людям. Создаются специальные программы для конкретных категорий россиян. Во всех категориях есть свой набор документов на ипотеку в Сбербанке в 2018 году:

1. Для людей, которые идут по системе «Молодая семья», к главному списку добавляется свидетельство об их браке и свидетельство о рождении или приеме детей. При таком раскладе иногда учитываются денежные средства родителей семьи, собирающейся оформить кредитный договор. Поэтому сотрудник банка имеет право попросить заключения о том, что родственные связи имеют место быть.
2. Для тех, кто принимают участие в программе «Материнский капитал + Ипотека» потребуется соответствующий сертификат. При этих условиях добавляется подтверждение из ПФР о том, что остались непотраченные средства данной суммы.
3. Для участников предложения банка «Военная ипотека» нужна бумага, в которой подтверждается право получения кредитного займа военными лицами.

Эти и другие специальные программы дают возможность упростить процедуру ипотечного кредитования граждан Российской Федерации. Но упростить процедуру можно и другими способами.

Ипотечный займ – это просто

Существуют упрощенная схема выдачи ипотеки. Чтобы проверить платежеспособность пользователя, банк не просит клиента подтверждать сумму своих доходов, факта, что у него вообще имеются средства и о того, что он имеет работу. В условиях этих специализированных программ, чтобы заказать документы для подачи на ипотеку в Сбербанке, необходимо иметь при себе всего две бумаги: паспорт и еще один документ, подтверждающий личность заемщика.

В сложившихся условиях у банка появляются повышенные риски, потому что он не имеет представления, является ли его клиент поистине платежеспособным или нет. Логично, что при таком раскладе дел, Сбербанк стремится скорректировать условия сделки. Сейчас их суть в том, что повышение процентной ставки увеличилось до 13%. Сумма первоначального взноса также претерпевает свои изменения и вырастает до 50%.

При данных условиях, когда имеется место для существенного уменьшения количества документов для получения ипотеки в Сбербанке, ограничивается и сумма максимального кредитования. Она составляет 15 миллионов рублей для столицы и 8 миллионов для остального населения нашей страны.

Этот способ взять ипотеку подходит физическим лицам особой категории. В большинстве случаев это люди, которым на покупку своего имущества недостает небольших сумм. Процентное различие становится не таким ощутимым, а личного времени и нервов при предоставлении документов для получения ипотеки в Сбербанке уходит меньше.

Таким образом, при принятии решения об оформлении ипотечной сделки, не стоит сразу же бросаться запрашивать большие объемы документов. Чтобы одобрить ваше заявление, Сбербанку достаточно иметь основной список, содержащий документы для получения ипотеки в Сбербанке. Если поспешить собрать больше, то есть вероятность позже начинать все сначала, так как сроки действия многих справок истекают очень быстро. Перед походом к специалисту банка и взятием ипотеки, лучше составить список всех интересующих вас вопросов и с помощью сотрудника на месте рассчитать сумму, которую вы будете отдавать ежемесячно в счет погашения долга. Очень важно адекватно оценивать свои финансовые возможности и планировать будущее вместе со Сбербанком.