Как взять ипотеку в Сбербанке без подтверждения дохода

Среди множества программ ипотечного кредитования в Сбербанке есть одно особенное предложение для людей, которые по каким-либо причинам не могут предоставить банку официальное подтверждение своего уровня дохода. Сбербанк выдает ипотеку по двум документам, удостоверяющим личность. Такое предложение начало действовать с 2014 года и актуально на сегодняшний день. Программа имеет свои особенности и условия выдачи, с которыми необходимо ознакомиться, если вы хотите оформить ипотеку без подтверждения доходов.

Взять ипотеку в Сбербанке

Кому подойдет ипотека по двум документам

Целевая аудитория, на которую направлена данная программа ипотечного кредитования — обеспеченные граждане со средним или высоким уровнем дохода. Если вы хотите оформить в Сбербанке ипотеку без справок о доходах, то должны быть готовы:

  1. Приобрести квартиру или дом на вторичном рынке, или жилье на этапе строительства.
  2. Внести первоначальный платеж в размере от 50% оценочной стоимости недвижимости, на покупку которой оформляется ипотечный займ.
  3. Иметь хороший уровень дохода, даже если не можете предоставить официальное подтверждение своего финансового состояния на данный момент.

Важно понимать, что отсутствие необходимости представлять документы, подтверждающие доход, не означает, что Сбербанк выдает ипотеку даже безработным. На этапе проверки анкетных данных клиента и оценки его платежеспособности, сотрудники банка тщательно проверяют достоверность полученной информации и неофициальные источники дохода.

По условиям Сбербанка, ежемесячный платеж должен составлять не более 40% от объема совокупного дохода. Сумма, остающаяся у клиента после выплат по кредитам, не может быть ниже прожиточного минимума из расчета на одного человека.

К примеру, если планируется приобрести квартиру стоимостью 3 млн. рублей с первоначальным взносом в 1,5 млн. руб, то при расчете ипотеки на 20 лет с минимальной ставкой, ежемесячный платеж получится в районе 15 000 рублей. Это значит, что совокупный доход должен быть не меньше 37500 рублей. Средний прожиточный минимум в регионах – 10000 руб. на одного человека. При данных обстоятельствах из 37500 руб. после выплаты 15000 руб. остается 22500 рублей. В этом случае кредитор может одобрить ипотеку для семьи из 2-х человек.

А если еще есть ребенок, то велика вероятность отказа, так как втроем при данном уровне доходов в прожиточный минимум семья уже не вписывается.

Важно! Прожиточный минимум в разных регионах может сильно отличаться, поэтому при расчетах стоит уточнить данную величину именно для вашего региона, социального статуса и возраста.

Условия выдачи ипотеки по двум документам в Сбербанке

Так как ипотека выдается по минимуму набору документов, банк старается минимизировать свои риски и выдает займ на более жестких условиях по сравнению со стандартными программами. Основное условие – оплата первоначального взноса в размере от 50% стоимости приобретаемого объекта. По возможности разрешается взнос более 50%.

Условия кредитования.

ВалютаРоссийские рубли
Минимальный первоначальный взнос50%
Минимальная сумма ипотеки300 тысяч руб.
Максимальная сумма ипотеки8 млн. руб. (для Московского и Питерского регионов предельная сумма увеличена до 15 млн. руб.)
СрокиОт 1 года до 30 лет
Страховка недвижимостиСтрахование приобретаемого имущества, которое будет передано в залог банку до погашения ипотеки, обязательно
Личная страховкаПолис страхования жизни и здоровья оформлять необязательно

Выдаваемая валюта российские рубли

Процентные ставки

Одной из привлекательных особенностей кредитования по двум документам является действие специальных акций, благодаря которым заемщик может оформить кредит по невысоким ставкам.

В Сбербанке в 2018 году действует акция «Витрина» на приобретение готового жилья, по условиям которой при покупке квартиры через сайт ДомКлик (предложение должно быть отмечено, как «одобрено Сбербанком») кредит оформляется по сниженной ставке. На официальном сайте Сбербанка можно найти ссылку на ДомКлик и выбрать подходящий вариант из множества предложений в режиме онлайн.

На строящееся жилье также действуют специальные предложения. При субсидировании ипотеки застройщиком, и оформлении займа на определенный срок, предлагаются сниженные ставки. Список партнеров-застройщиков можно посмотреть на официальном сайте Сбербанка.

Семьи, попадающие под условия «Акции для молодых семей» также могут рассчитывать на понижение ставки по ипотечному кредиту. В данном случае хотя бы одному или обоим супругам должно быть не больше 35 лет на момент подачи заявки.

Действующие процентные ставки на приобретение готового жилья при оформлении кредита по двум документам.

ПредложениеНачальная ставка
Акция «Витрина»Электронная регистрация прав собственности10,1%
Регистрации прав собственности в Росреестре при личном посещении10,2%
Акция для молодых семейЭлектронная регистрация прав собственности9,6%
Регистрация прав собственности в Росреестре при личном посещении9,7%

Действующие процентные ставки

Действующие процентные ставки на приобретение строящегося жилья при оформлении кредита по двум документам.

ПредложениеСтавка
Базовая ставкаЭлектронная регистрация прав собственности10,4%
Регистрация прав собственности в Росреестре при личном посещении10,5%
Субсидирование застройщиком до 7 летЭлектронная регистрация прав собственности8,4%
Регистрация прав собственности в Росреестре при личном посещении8,5%
Субсидирование застройщиком от 7 до 12 летЭлектронная регистрация прав собственности8,9%
Регистрация прав собственности в Росреестре при личном посещении9%

Базовая ставка действует для тех, кто оформил личную страховку жизни и здоровья. Для остальных ставки будут увеличены на 1%.

Электронная регистрация прав собственности – платная услуга от Сбербанка. Специалист банка направляет ваши документы в Росреестр в режиме онлайн. Там регистрируется право собственности. Затем договор купли-продажи и выписка из ЕГРН перенаправляются на ваш электронный адрес почты. Стоимость такой услуги от 5000 до 10000 рублей. Оплачивать услугу или платить кредит по ставке на 0,1% выше – решает каждый для себя сам.

Регистрация платная услуга от Сбербанка

Требования к заемщикам

Несмотря на то, что ипотека выдается без справок о доходах, требования к заемщикам не отличаются никакими особенностями и такие же, как и для всех остальных:

  1. Потенциальный заемщик должен быть гражданином России и иметь постоянную прописку или регистрацию на территории РФ.
  2. Заявление принимается от граждан не младше 21 года и не старше 65 лет.
  3. Уровень дохода должен быть соответствующим, чтобы в дальнейшем без проблем выплатить ипотечный долг.

Необходимый пакет документов

Необходимость всего лишь двух документов для подачи заявления не избавляет клиента от сбора дополнительных бумаг.

На всех этапах оформления кредита и покупки жилья, понадобится следующий набор документов:

  1. Анкета-заявление, заполненная потенциальным заемщиком. Бланк можно скачать в интернете или взять у менеджера банка.
  2. Паспорт гражданина РФ.
  3. Второй документ с фотографией, удостоверяющий личность. Подойдут водительские права, заграничный паспорт, военный билет, СНИЛС, удостоверение военнослужащего или сотрудника федеральных служб РФ.
  4. Документы на залоговое имущество. Если в залог отдается приобретаемое жилье, бумаги подаются в течение 60 дней после одобрения заявки. Если залогом будет любое иное имущество, документы на недвижимость нужно принести сразу.
  5. Документы о наличии денежных средств на первоначальный взнос (это может быть декларация, банковская выписка и т.д.).

Паспорт гражданина российской федерации

Как купить квартиру в ипотеку без подтверждения доходов

При оформлении ипотеки в Сбербанке по 2 документам целесообразно будет участвовать в акции, и постараться максимально снизить процентную ставку по кредиту. Рассмотрим алгоритм действий при оформлении в ипотеку квартиры на вторичном рынке в рамках акции «Витрина» с электронной регистрацией прав собственности.

Важно! Для начала оцените свои финансовые возможности, определитесь с программой ипотечного кредитования, наиболее выгодной и приемлемой для вас, а также предварительно определите необходимую сумму кредита.

Рассчитать примерную величину ежемесячного платежа поможет ипотечный онлайн-калькулятор. Здесь вы можете менять параметры на свое усмотрение и определить, какой размер кредита и ежемесячных платежей для вас приемлемы и какая будет годовая ставка.

Сумма кредита


руб.

Процентная ставка


%

Срок кредитования


мес.

Результаты расчета
Ежемесячный платеж:
руб.
Переплата по кредиту:
руб.
Общая стоимость:
руб.

После того, как вы примерно определились со сроками и необходимой суммой займа и представляете, каким будет размер ежемесячных платежей, можно начать процедуру:

  1. Заполните заявление в режиме онлайн или в отделении Сбербанка.
  2. Предоставьте два документа, удостоверяющих личность. Если все делать через интернет, то нужно отправить сканы на электронную почту финансового учреждения.
  3. Дождитесь одобрения заявки.
  4. При вынесении положительного решения, начинайте выбирать квартиру на сайте ДомКлик. Под акцию попадают объекты, помеченные специальным знаком Сбербанка. Созванивайтесь с собственниками и рассматривайте варианты.
  5. После того как выбрали, отправьте квартиру на одобрение Сбербанку. Сделать это можно нажав на кнопку под объявлением «Отправить квартиру на одобрение».
  6. Подпишите кредитный договор с банком. На данном этапе также оформляется договор на обеспечение кредита залогом, а также страхование залогового имущества.
  7. Далее кредитные средства перечисляются на ваш счет или счет продавца напрямую.
  8. Менеджер Сбербанка отправляет документы на квартиру в Росреестр в режиме онлайн. Регистрируется право собственности. Вы получаете на электронную почту выписку из ЕГРН, а также договор купли-продажи и становитесь полноправным собственником квартиры.

Отправить сканы документов на электронную почту

Преимущества программы

Программа ипотечного кредитования по двум документам от Сбербанка, хоть и требует оплаты 50% первоначального взноса, имеет важные плюсы для заемщиков. Необходимость столь большого стартового взноса не будем приписывать к недостаткам, скорее сочтем это особенностью, ведь заемщик осознанно выбирает такой вид программы и имеет существенные выгоды.

Плюсы:

  1. Уменьшение переплаты по кредиту за счет большого первоначального взноса.
  2. Отсутствие необходимости иметь официальную работу, собирать справки с работы и подтверждать доход тем или иным образом.
  3. Значительное снижение процентных ставок при подходе к делу с умом и участии в акциях, что позволяет опять же уменьшить переплату по кредиту.
  4. Возможность получения одобрения ипотеки, выбора квартиры и регистрации прав собственности в режиме онлайн.
  5. Безопасность сделки, так как она заключается под контролем Сбербанка (при покупке жилья через сайт ДомКлик).

Ипотека без подтверждения доходов от Сбербанка – хороший выход для граждан, которые имеют достаточный уровень доходов, но по тем или иным причинам не могут подтвердить их официально. При наличии средств на первоначальный взнос, заемщик может оформить ипотеку на выгодных условиях, так как даже базовые процентные ставки по данной программе не велики, а при использовании специальных предложений ставки и вовсе снижены, что является огромным плюсом и позволяет клиенту сэкономить на переплате.

Оценить статью
(Пока оценок нет)
Комментарии
Выберите удобный для Вас способ оставить комментарий или отзыв:
Добавить комментарий